경기도 하남시 풍산동 · 미사강변동로 19

미사강변신안인스빌

실거래 13.25억 · 84㎡ · 26.10 준신축 734세대 8개동 · 최고 29층 신안건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

734세대8개동 · 최고 29층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡39085~135㎡344

평형 타입8484.32㎡ · 390세대93B93.00㎡ · 103세대93A93.01㎡ · 241세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.44대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 734세대
동·층: 8개동 · 29층
사용승인: 2019.01.29
총 주차면: 1,059면
지상·지하: 0면 · 1,059면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 13.8%
대지면적: 40,974㎡
세대당 지분: 55.8㎡
관리면적: 127,891㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 250대
전기차 충전: 22기

관리비

세대당 월: 31.5만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 718원
개별사용료: 19만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 2.78억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신안건설
시행: 신안건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.37억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종13.25억26.10 · 4층13.6억26.07 · 5층타입별 5년 최고가13.6억84㎡

99㎡타입 2종13.7억26.10 · 22층14.9억26.10 · 19층타입별 5년 최고가14.9억93 A12.7억93 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 115곳 · 15분 355곳

입시·보습15분 안 210곳

바인수학스마트해법청아수학학원학원176m도보 3분
넥스트리더학원학원209m도보 4분보습 · 정원 180명
위니잉글리쉬(Winnie English) 교습소교습소215m도보 4분중등영어 · 정원 36명

외국어15분 안 25곳

리드아카데미학원학원518m도보 9분
피움중국어교습소교습소546m도보 9분그룹성인중국어
해밍잉글리쉬영어교습소교습소549m도보 10분파닉스A

예체능15분 안 99곳

더쇼팽음악학원학원141m도보 2분음악 · 정원 45명
예음원피아노교습소교습소215m도보 4분피아노 초급 · 정원 12명
아란피아노음악교습소교습소364m도보 6분피아노D · 정원 30명

독서실15분 안 4곳

채움독서실학원611m도보 11분독서실 · 정원 200명
잇올스파르타하남미사관리형독서실학원647m도보 11분독서실 · 정원 122명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원676m도보 12분독서실 · 정원 40,800명

기타15분 안 17곳

케이에프컴퓨터학원학원375m도보 7분컴퓨터 · 정원 28명
프랜시스파커학원학원554m도보 10분기타·실용외국어 · 정원 60명
하남미사간호학원학원554m도보 10분간호조무사

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.6억2026.07.31 · 5층

60~85㎡ 세대수

390세대53% 비중

최근 6개월 평균

13.37억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,250만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 105건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2684㎡4층13.25억

26.08.0584㎡8층13.5억

26.07.3184㎡5층최고13.6억

26.07.2584㎡13층13.45억

26.06.2984㎡3206동9층13.3억

26.06.2984㎡2층저층12.7억

26.06.0384㎡3202동27층13.15억

26.06.0284㎡3207동22층13.35억

26.05.3184㎡3206동7층12.5억

26.04.2784㎡3201동9층12.75억

26.03.2484㎡3207동22층12.95억

26.03.0584㎡3208동13층11.5억

26.03.0484㎡3208동19층12.95억

26.02.2784㎡3206동17층12.65억

26.02.2484㎡3203동28층13억

26.01.3084㎡3207동17층12.2억

25.12.1884㎡3208동10층12억

25.12.0484㎡3203동11층11.35억

25.11.2184㎡3205동4층11.18억

25.11.1884㎡3201동26층11.1억

25.10.1884㎡3205동10층11.4억

25.10.1584㎡3201동5층11.3억

25.09.3084㎡3207동9층10.95억

25.08.3084㎡3201동22층10.9억

25.08.2284㎡3203동20층11.1억

25.08.2184㎡3202동12층10.65억

25.07.1484㎡3207동15층10.5억

25.06.2184㎡3205동9층10.7억

25.06.1784㎡3203동28층11억

25.06.0684㎡3206동14층10.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	5,250만기준	13.6억기준	8.5억기준	+18.6%	55%최근 1년
99㎡타입 93A·93B	4,820만−430만 −8%	14.9억+1.3억 +10%	8.95억+4,500만 +5%	+15.5%	57%최근 6개월

5년 최고가: 13.6억
5년 최저가: 8.5억
1년 변동: +18.6%
전세 평균: 6.99억 362건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

미사 레스티아 212m · 망월동 · 1,104세대 · 2017년 평당 4,690만원84㎡ 기준 나란히 보기
e-편한세상 미사 260m · 652세대 · 2018년 평당 4,810만원84㎡ 기준 나란히 보기
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미사강변아란티움(25단지) 371m · 688세대 · 2018년 평당 4,620만원84㎡ 기준 나란히 보기
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