미사강변아란티움(25단지)

실거래 12억 · 74B · 26.10 준신축 688세대 5개동 · 최고 29층 금호건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

688세대5개동 · 최고 29층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡688

평형 타입74A74.98㎡ · 9세대74B74.99㎡ · 14세대84C84.97㎡ · 10세대84A84.99㎡ · 9세대84B84.99㎡ · 7세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 688세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2018.10.11
총 주차면: 830면
지상·지하: 4면 · 826면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 14.2%
대지면적: 34,743㎡
세대당 지분: 50.5㎡
관리면적: 102,704㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 153대
전기차 충전: 17기

관리비

세대당 월: 25.3만원
공용관리비: 8.7만원
공용 ㎡당: 585원
개별사용료: 16.6만원
장기수선: 월 1,611원
충당금 적립: 596.9만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: NHF 제7호 부동산투자신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.73억62~80㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종12억26.10 · 9층12억26.10 · 9층타입별 5년 최고가12억74 B11.92억74 A

84㎡타입 3종12.4억26.10 · 10층12.7억26.07 · 14층타입별 5년 최고가12.7억84 A·B12.5억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 301곳 · 15분 373곳

입시·보습15분 안 216곳

공감수학교습소교습소110m도보 2분
비상딱풀리는수학미사청아초점수학교습소교습소123m도보 2분초등수학A
솔루니미사논술교습소교습소138m도보 2분초등논술A · 정원 14명

외국어15분 안 28곳

DYB최선어학원학원259m도보 4분실용외국어 · 정원 2,646명
랜퍼스(LANPUS)키즈잉글리쉬어학원학원259m도보 4분실용외국어 · 정원 216명
크레오(CREO)어학원학원259m도보 4분실용외국어 · 정원 234명

예체능15분 안 106곳

청아피아노교습소교습소70m도보 1분음악 · 정원 15명
무지크플라츠피아노(Musik platz piano)음악교습소교습소88m도보 2분레슨 A
아란피아노음악교습소교습소123m도보 2분피아노D · 정원 30명

독서실15분 안 4곳

잇올스파르타하남미사관리형독서실학원297m도보 5분독서실 · 정원 122명
채움독서실학원386m도보 7분독서실 · 정원 200명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원401m도보 7분독서실 · 정원 40,800명

기타15분 안 19곳

프랜시스파커학원학원291m도보 5분기타·실용외국어 · 정원 60명
하남미사간호학원학원291m도보 5분간호조무사
엠제이(MJ)창의영재코딩아카데미학원학원347m도보 6분정보교과 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.7억2026.07.11 · 2501동 14층

60~85㎡ 세대수

688세대100% 비중

최근 6개월 평균

11.86억9건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,620만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

14%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0284 C2505동10층12.4억

26.09.2284 A·B2505동15층12.25억

26.08.1984 C2503동24층최저10억

26.08.1184 A·B2505동21층11.4억

26.08.0684 C2501동23층12.5억

26.07.3084 C2505동5층11.05억

26.07.1184 A·B2501동14층최고12.7억

26.07.0184 A·B2501동23층12.4억

26.06.2384 C2501동24층12억

26.04.2184 A·B2501동20층12억

26.03.2684 A·B2503동24층11.6억

26.03.0384 A·B2501동28층11.5억

26.02.1184 C2501동7층10.95억

26.02.0684 A·B2504동12층최저10억

26.02.0484 C2504동29층10.5억

26.01.2884 A·B2501동9층11억

26.01.2384 C2502동23층10.7억

25.12.1684 C2504동16층10.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74B	5,180만+560만 +12%	12억−7,000만 −6%	9억−1억 −10%	—	24%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	4,620만기준	12.7억기준	10억기준	—	14%최근 6개월

5년 최고가: 12.7억
5년 최저가: 10억
전세 평균: 1.7억 48건
전세가율: 14%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

미사강변브라운스톤엔에이치에프 158m · 871세대 · 2018년 평당 4,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변신안인스빌 371m · 734세대 · 2019년 평당 5,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
e-편한세상 미사 399m · 652세대 · 2018년 평당 4,810만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변골든센트로 451m · 망월동 · 1,541세대 · 2014년 평당 5,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변센트럴자이 508m · 1,222세대 · 2017년 평당 5,760만원114㎡ 기준 나란히 보기

풍산동 아파트

풍산동 아파트 13곳 모두 보기 내 집 찾기