경기도 화성동탄구 청계동 · 화성시 동탄구 동탄대로시범길 134

동탄2 반도유보라아이비파크4차

실거래 15.75억 · 84B · 26.10 주상복합 준신축 740세대 6개동 · 최고 40층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

740세대6개동 · 최고 40층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡45385~135㎡287

평형 타입84C84.56㎡ · 73세대84B84.83㎡ · 76세대84A84.97㎡ · 304세대9696.72㎡ · 287세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.46대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 740세대
동·층: 6개동 · 40층
사용승인: 2018.01.29
총 주차면: 1,079면
지상·지하: 0면 · 1,079면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 300%
건폐율: 59.5%
대지면적: 41,314㎡
세대당 지분: 55.8㎡
관리면적: 128,041㎡
용도지역: 일반상업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 161대
전기차 충전: 53기

관리비

세대당 월: 27.5만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 711원
개별사용료: 15.2만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 8.09억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 퍼시픽산업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 1300% 기준 상한까지 1000%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.54억80~86㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종15.75억26.10 · 31층15.9억26.06 · 24층타입별 5년 최고가15.2억84 A15.9억84 B14억84 C

99㎡타입 1종16.3억26.06 · 4층16.3억26.06 · 4층타입별 5년 최고가16.3억96㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.9억2026.06.25 · 24층

60~85㎡ 세대수

453세대61% 비중

최근 6개월 평균

14.54억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,670만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+38.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 155건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 B31층15.75억

26.08.0784 A4층15.2억

26.07.0184 A1504동11층13.85억

26.06.2684 A1502동21층14.97억

26.06.2584 B24층최고15.9억

26.06.1984 A26층14.8억

26.06.1784 A29층14.05억

26.06.1584 B34층14.9억

26.06.1284 B15층15.1억

26.06.1084 B4층13.5억

26.06.0684 C15층14억

26.06.0684 A1505동39층13.5억

26.06.0384 A36층13.5억

26.05.3084 A1505동24층12.1억

26.05.2784 C1504동15층13억

26.05.2784 A21층취소12.27억

26.05.2784 A14층12.05억

26.05.2284 A11층11.3억

26.05.2084 A1506동36층12억

26.05.1684 A19층12억

26.05.1284 A1506동26층12억

26.05.1284 B1504동40층11.75억

26.04.1584 C24층12억

26.03.2784 B1504동36층12억

26.03.1484 C1502동30층11.47억

26.02.1884 A1506동22층11.55억

26.02.1384 A1501동6층11.35억

26.01.2184 A1502동10층11.2억

26.01.2184 A1506동14층11.1억

26.01.2084 A1503동27층11.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C	5,670만기준	15.9억기준	7.4억기준	+23.8%	44%최근 6개월
99㎡	5,230만−440만 −8%	16.3억+4,000만 +3%	9.2억+1.8억 +24%	+16.5%	49%최근 6개월

5년 최고가: 15.9억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +23.8%
전세 평균: 6.44억 309건
전세가율: 44%

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