경기도 화성동탄구 청계동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로22길 46

동탄역더힐

실거래 8.5억 · 85B·C · 26.10 준신축 718세대 13개동 · 최고 15층 부영건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

718세대13개동 · 최고 15층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡39085~135㎡274135㎡~54

평형 타입84A84.52㎡ · 300세대84B84.54㎡ · 45세대84C84.54㎡ · 45세대85B85.18㎡ · 41세대85A85.20㎡ · 192세대147147.32㎡ · 54세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 718세대
동·층: 13개동 · 15층
사용승인: 2017.02.28
총 주차면: 1,065면
지상·지하: 77면 · 988면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 150%
건폐율: 17.1%
대지면적: 56,863㎡
세대당 지분: 79.2㎡
관리면적: 123,054㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 27대
CCTV: 249대
전기차 충전: 22기

사업

시공: 부영건설
시행: 부영건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.68억80~86㎡ 구간 · 20건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 6종8.5억26.10 · 9층8.68억26.10 · 8층타입별 5년 최고가8.5억84 A8억85 A8.68억84 B·C8.5억85 B·C

149㎡타입 1종9.45억25.10 · 9층9.45억25.10 · 9층타입별 5년 최고가9.45억147㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.68억2026.10.23 · 8층

60~85㎡ 세대수

390세대54% 비중

최근 6개월 평균

7.68억20건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,000만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+26.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 253건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3085 B·C9층8.5억

26.10.2384 B·C8층최고8.68억

26.10.2384 B·C8층취소8.68억

26.10.0684 B·C1층저층7.5억

26.09.0484 A11층8.5억

26.08.2785 B·C1254동8층8.5억

26.08.0884 B·C1261동11층8.5억

26.06.3084 A1262동3층저층6.3억

26.06.2284 A1263동8층6.6억

26.06.2084 A8층7.2억

26.06.1985 A13층8억

26.06.1885 A1255동13층7.29억

26.06.1085 A1252동14층7.99억

26.06.0985 A1253동15층7억

26.06.0984 A1262동3층저층6.5억

26.06.0684 A1층저층6.8억

26.06.0584 B·C6층7억

26.06.0584 A1256동14층7억

26.06.0585 A1255동3층저층6.55억

26.06.0384 A11층6.8억

26.06.0284 B·C2층저층6.5억

26.05.3085 A1254동13층6.98억

26.05.3085 A1255동2층저층6.2억

26.05.2884 A9층6.4억

26.05.2285 A1253동4층7억

26.05.2284 A1263동4층6.45억

26.05.1684 B·C6층6.3억

26.05.1284 A1257동13층6.77억

26.05.0985 A1252동5층6.8억

26.05.0985 A7층6.78억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C·85A·85B·85C	3,000만기준	8.68억기준	4.89억기준	+11.1%	59%최근 6개월
149㎡	1,840만−1,160만 −39%	9.45억+7,700만 +9%	7.6억+2.71억 +55%	—	—

5년 최고가: 8.68억
5년 최저가: 4.89억
1년 변동: +11.1%
전세 평균: 4.52억 723건
전세가율: 59%

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