경기도 화성동탄구 청계동 · 화성시 동탄구 동탄청계로 303-13

동탄역신안인스빌리베라2차

실거래 9.75억 · 59㎡ · 26.09 준신축 644세대 8개동 · 최고 25층 신안종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

644세대8개동 · 최고 25층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡37560~85㎡269

평형 타입5959.96㎡ · 375세대7272.99㎡ · 171세대8484.98㎡ · 98세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 644세대
동·층: 8개동 · 25층
사용승인: 2016.10.18
총 주차면: 747면
지상·지하: 6면 · 741면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 182%
건폐율: 18.2%
대지면적: 33,106㎡
세대당 지분: 51.4㎡
관리면적: 90,308㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 262대
전기차 충전: 15기

사업

시공: 신안종합건설
시행: 한국자산신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 118%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.11억56~62㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.75억26.09 · 9층9.75억26.09 · 9층타입별 5년 최고가9.75억59㎡

74㎡타입 1종10.9억26.06 · 21층10.9억26.06 · 21층타입별 5년 최고가10.9억72㎡

84㎡타입 1종10.5억26.06 · 1층12.2억26.06 · 19층타입별 5년 최고가12.2억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 208곳 · 15분 358곳

입시·보습15분 안 229곳

온새김과학교습소교습소104m도보 2분
가히국어청계관학원학원153m도보 3분보통교과 · 정원 69명
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외국어15분 안 26곳

원더워커스어학원학원164m도보 3분실용외국어 · 정원 40명
최락준의별난영어어학원학원164m도보 3분실용외국어 · 정원 360명
링키영어동탄2시범단지영어교습소교습소212m도보 4분영어1

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나르샤무용학원학원153m도보 3분무용 · 정원 180명
더클래스미술학원학원153m도보 3분미술 · 정원 33명
동탄카림하이파이브애니하이미술학원학원153m도보 3분정원 240명

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동탄관리형스파르타독서실학원191m도보 3분
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.2억2026.06.11 · 19층

60~85㎡ 세대수

269세대42% 비중

최근 6개월 평균

10.7억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,170만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+32.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 23건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2384㎡1층저층10.5억

26.06.1184㎡19층최고12.2억

26.06.0684㎡1114동7층9.7억

26.06.0484㎡1115동14층10.2억

26.05.2884㎡13층9.25억

26.05.2884㎡13층취소9.15억

26.05.2284㎡7층취소9.5억

26.04.1784㎡1116동20층9.4억

26.04.0284㎡1114동18층8.79억

26.03.2684㎡1115동20층9.2억

26.01.2384㎡1114동12층8.69억

25.11.2884㎡1115동2층저층8.25억

25.10.0284㎡1114동14층8.2억

25.09.1384㎡1114동6층7.95억

25.09.1384㎡6층취소7.95억

25.07.1284㎡1115동18층8.1억

25.02.0884㎡1114동3층저층7.95억

24.12.2584㎡1114동13층8억

24.08.0884㎡1114동6층8.05억

23.11.1784㎡1114동22층8.25억

23.07.1584㎡1114동14층8.1억

23.02.1184㎡1115동10층6.9억

23.02.1084㎡1116동3층저층최저6.35억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,020만+850만 +20%	9.75억−2.45억 −20%	4.6억−1.75억 −28%	+19.4%	45%최근 6개월
74㎡	3,710만−460만 −11%	10.9억−1.3억 −11%	5.2억−1.15억 −18%	+14.2%	53%최근 1년
84㎡	4,170만기준	12.2억기준	6.35억기준	+20.0%	52%최근 6개월

5년 최고가: 12.2억
5년 최저가: 6.35억
1년 변동: +20.0%
전세 평균: 5.6억 69건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄역KCC스위첸 170m · 640세대 · 2015년 평당 3,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
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