경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄대로12길 64

동탄2 금강펜테리움 1차

실거래 7.95억 · 84A · 26.10 준신축 827세대 13개동 · 최고 15층 하이아트

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

827세대13개동 · 최고 15층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡827

평형 타입69B69.59㎡ · 87세대69A69.96㎡ · 88세대84B84.97㎡ · 70세대84A84.99㎡ · 582세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.30대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 827세대
동·층: 13개동 · 15층
사용승인: 2016.07.25
총 주차면: 1,074면
지상·지하: 4면 · 1,070면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 163%
건폐율: 18.2%
대지면적: 54,666㎡
세대당 지분: 66.1㎡
관리면적: 124,478㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 272대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 29.2만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 741원
개별사용료: 18만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 9.5억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 하이아트
시행: 금강주택

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 137%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.33억80~86㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종6억26.09 · 1층6.85억21.11 · 10층타입별 5년 최고가6.3억69 A6.85억69 B

84㎡타입 2종7.95억26.10 · 3층7.95억26.10 · 3층타입별 5년 최고가7.95억84 A7.95억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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월드조이학원학원825m도보 14분실용외국어 · 정원 59명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.95억2026.10.26 · 3층

60~85㎡ 세대수

827세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.33억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,850만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 158건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2684 A3층저층최고7.95억

26.10.1784 B8층최고7.95억

26.10.1484 B4층7.6억

26.09.1084 A1832동3층저층7.5억

26.08.3084 B7층7.82억

26.06.2984 A1829동13층7.85억

26.06.1984 A1833동15층7.6억

26.06.1384 A2층저층6.8억

26.06.1084 A1828동11층6.5억

26.06.0684 A4층7억

26.06.0684 A8층6.8억

26.06.0684 A1826동2층저층5.8억

26.06.0384 A5층6.8억

26.05.3084 A1831동4층6.59억

26.05.2384 A6층6.8억

26.05.1684 A2층저층6.3억

26.05.1684 A1825동13층6.03억

26.05.1284 A1831동14층6.95억

26.05.0984 A1821동1층저층5.85억

26.05.0884 A1827동14층6.9억

26.05.0284 A1826동6층6.65억

26.04.2784 A1828동5층5.86억

26.04.1084 A1827동2층저층5.75억

26.04.0984 A1822동12층6.15억

26.04.0984 A1821동6층6.15억

26.04.0484 A1824동7층6.58억

26.03.2884 A1824동12층6.3억

26.03.2184 A1826동5층6.31억

26.03.2084 A1821동5층6.19억

26.03.2084 A1826동1층저층5.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 69A·69B	2,880만+30만 +1%	6.85억−1.1억 −14%	3.9억−7,000만 −15%	+8.5%	61%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	2,850만기준	7.95억기준	4.6억기준	+7.1%	56%최근 6개월

5년 최고가: 7.95억
5년 최저가: 4.6억
1년 변동: +7.1%
전세 평균: 4.11억 60건
전세가율: 56%

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