경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄대로12길 17

동탄2 반도유보라아이비파크3차

실거래 8.5억 · 59㎡ · 26.10 준신축 1,135세대 17개동 · 최고 20층 한올개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,135세대17개동 · 최고 20층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡65560~85㎡480

평형 타입59.99㎡74.42㎡74.95㎡84.95㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.08대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,135세대
동·층: 17개동 · 20층
사용승인: 2016.07.20
총 주차면: 1,224면
지상·지하: 4면 · 1,220면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 160%
건폐율: 15.2%
대지면적: 65,367㎡
세대당 지분: 57.6㎡
관리면적: 143,377㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 32대
CCTV: 245대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 25.5만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 814원
개별사용료: 15.2만원
장기수선: 월 1.8만원
충당금 적립: 6.24억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한올개발
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 140%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.36억56~62㎡ 구간 · 24건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.5억26.10 · 5층8.5억26.10 · 5층타입별 5년 최고가8.5억59㎡

74㎡타입 2종7.6억26.05 · 3층7.9억26.05 · 17층타입별 5년 최고가7.78억74.42㎡7.9억74.95㎡

84㎡타입 2종9.3억26.06 · 9층9.3억26.06 · 9층타입별 5년 최고가9.27억84.95㎡9.3억84.99㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 9곳 · 15분 34곳

입시·보습15분 안 20곳

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기타15분 안 1곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.3억2026.06.18 · 9층

60~85㎡ 세대수

480세대42% 비중

최근 6개월 평균

8.71억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,390만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 42건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.3084.99㎡1803동12층직거래5.6억

26.06.1884.99㎡9층최고9.3억

26.06.1884.95㎡1804동14층7.5억

26.06.1684.99㎡6층8.8억

26.06.1384.95㎡9층9.27억

26.06.1284.99㎡1층저층8.1억

26.06.0384.99㎡15층8.7억

26.05.0884.95㎡5층8.6억

26.04.2084.95㎡1811동9층8.5억

26.04.1184.99㎡1812동11층8.44억

26.03.1984.95㎡1803동18층8.42억

26.03.1284.95㎡1811동15층8.25억

26.01.2884.99㎡1804동6층7.7억

26.01.1784.99㎡1812동16층8.27억

25.11.2984.95㎡1812동15층8.07억

25.11.2984.99㎡1804동4층7.46억

25.11.2784.95㎡1802동11층7.87억

25.11.0584.95㎡1802동20층8억

25.10.3184.99㎡1802동9층7.7억

25.10.3184.99㎡9층취소7.7억

25.10.2484.95㎡1803동7층7.8억

25.10.2384.95㎡1803동19층7.9억

25.09.1884.99㎡1803동18층7.1억

25.08.2684.99㎡1804동5층6.98억

25.06.1884.95㎡1811동6층7억

25.03.1584.95㎡1812동2층저층7.05억

24.12.0584.99㎡1812동10층7.4억

24.11.1684.95㎡1803동10층7.45억

24.11.1684.99㎡1802동7층7.1억

24.08.1684.99㎡1803동3층저층6.93억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,060만+670만 +20%	8.5억−8,000만 −9%	4.1억−2.4억 −37%	+18.3%	47%최근 6개월
74㎡타입 2종	3,340만−50만 −1%	7.9억−1.4억 −15%	5.2억−1.3억 −20%	+15.6%	51%최근 1년
84㎡타입 2종	3,390만기준	9.3억기준	6.5억기준	+12.0%	46%최근 6개월

5년 최고가: 9.3억
5년 최저가: 6.5억
1년 변동: +12.0%
전세 평균: 4.04억 28건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄2 금강펜테리움 1차 513m · 827세대 · 2016년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄2 LH26단지(65BL) 723m · 송동 · 917세대 · 2016년 평당 3,120만원84㎡ 기준 나란히 보기
화성동탄2센트럴힐즈동탄 781m · 652세대 · 2017년 평당 2,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄2신도시 하우스디 더 레이크 1.0km · 송동 · 1,552세대 · 2016년 평당 4,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역헤리엇 1.1km · 428세대 · 2023년 평당 3,660만원114㎡ 기준 나란히 보기

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