경기도 화성동탄구 청계동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 15

동탄역신안인스빌리베라1차

실거래 9.5억 · 101B · 26.06 10~20년 913세대 13개동 · 최고 25층 신안

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

913세대13개동 · 최고 25층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡37585~135㎡538

평형 타입84A84.98㎡ · 276세대84B84.98㎡ · 99세대101B101.98㎡ · 189세대101A101.99㎡ · 349세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 913세대
동·층: 13개동 · 25층
사용승인: 2015.10.19
총 주차면: 1,426면
지상·지하: 7면 · 1,419면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 180%
건폐율: 12.7%
대지면적: 63,201㎡
세대당 지분: 69.2㎡
관리면적: 167,627㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 56대
CCTV: 376대
전기차 충전: 29기

관리비

세대당 월: 31.1만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 648원
개별사용료: 19.2만원
장기수선: 월 3.1만원
충당금 적립: 8.97억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신안
시행: 신안

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.19억86~120㎡ 구간 · 16건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종9.3억26.10 · 6층9.3억26.10 · 6층타입별 5년 최고가9.3억84 A·B

99㎡타입 2종9.5억26.06 · 25층11억26.06 · 19층타입별 5년 최고가10.95억101 A11억101 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.3억2026.10.31 · 6층

60~85㎡ 세대수

375세대41% 비중

최근 6개월 평균

8.48억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,300만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 71건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3184 A·B6층최고9.3억

26.10.1784 A·B12층8.8억

26.08.1384 A·B11층8.9억

26.06.2484 A·B1352동4층8.9억

26.06.1284 A·B16층8.5억

26.06.0984 A·B4층7.9억

26.06.0684 A·B16층7.6억

26.06.0384 A·B12층7.95억

26.05.3084 A·B1346동14층7.75억

26.05.2784 A·B1353동4층6.9억

26.05.0284 A·B1341동9층7.05억

26.05.0184 A·B1353동20층7.75억

26.05.0184 A·B1341동10층6.98억

26.04.3084 A·B16층7.9억

26.04.2484 A·B18층7.5억

26.04.1584 A·B1347동5층7.18억

26.04.0384 A·B1352동15층7.35억

26.04.0384 A·B15층취소7.35억

26.03.2184 A·B1352동17층7.4억

26.02.1484 A·B1341동12층7.3억

26.02.0784 A·B1352동4층7.15억

26.02.0584 A·B1346동2층저층7.1억

26.01.1784 A·B1341동10층7.3억

26.01.1784 A·B10층취소7.3억

26.01.0584 A·B1348동11층7억

25.12.2384 A·B1341동1층저층6.4억

25.12.2284 A·B1347동19층7.17억

25.12.0684 A·B1347동10층7.2억

25.11.2984 A·B19층취소7.17억

25.11.2984 A·B1347동22층7.07억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B	3,300만기준	9.3억기준	5.5억기준	+9.3%	58%최근 6개월
99㎡타입 101A·101B	2,980만−320만 −10%	11억+1.7억 +18%	7억+1.5억 +27%	+6.5%	61%최근 6개월

5년 최고가: 9.3억
5년 최저가: 5.5억
1년 변동: +9.3%
전세 평균: 4.88억 242건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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