경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄중앙로 171

시범다은마을동탄우남퍼스트빌

실거래 9.8억 · 84㎡ · 26.09 10~20년 610세대 8개동 · 최고 30층 우남건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

610세대8개동 · 최고 30층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡610

평형 타입6767.06㎡ · 156세대8484.42㎡ · 202세대8484.97㎡ · 252세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.18대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 610세대
동·층: 8개동 · 30층
사용승인: 2007.03.07
총 주차면: 718면
지상·지하: 19면 · 699면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 13.7%
대지면적: 30,211㎡
세대당 지분: 49.5㎡
관리면적: 101,860㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 206대
전기차 충전: 15기

관리비

세대당 월: 28.2만원
공용관리비: 12.8만원
공용 ㎡당: 767원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 5.5만원
충당금 적립: 13.89억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우남건설
시행: 다림씨앤씨

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.09억80~86㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종8.4억26.09 · 10층8.4억26.09 · 10층타입별 5년 최고가8.4억67㎡

84㎡타입 2종9.8억26.09 · 27층9.8억26.09 · 27층타입별 5년 최고가8.7억84.42㎡9.8억84.97㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.8억2026.09.11 · 27층

60~85㎡ 세대수

610세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.09억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,160만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+21.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 105건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1184.97㎡27층최고9.8억

26.06.3084.97㎡24층7.59억

26.06.2284.42㎡355동9층직거래7.3억

26.06.2084.42㎡22층8.7억

26.06.1284.42㎡5층8.1억

26.06.1284.97㎡352동22층7억

26.06.0684.97㎡354동26층7.5억

26.06.0584.42㎡355동16층8.7억

26.06.0584.42㎡19층8.27억

26.06.0384.42㎡355동5층7.1억

26.05.2884.97㎡5층6.6억

26.05.2784.97㎡352동7층7.18억

26.04.2984.97㎡352동23층7.1억

26.04.1884.42㎡351동7층7.25억

26.04.1184.42㎡355동18층7.47억

26.04.0184.97㎡354동27층6.9억

26.03.2584.42㎡350동20층7.08억

26.03.1984.97㎡354동3층저층7.44억

26.02.0984.97㎡354동26층6.8억

26.02.0484.97㎡353동6층6.95억

26.01.2884.97㎡352동19층6.7억

26.01.2684.97㎡354동24층6.9억

26.01.1384.97㎡354동12층6.8억

25.12.3184.97㎡354동21층6.73억

25.12.3184.97㎡21층취소6.73억

25.12.2284.97㎡354동10층6.9억

25.12.2084.97㎡353동16층7억

25.12.1184.97㎡353동11층6.65억

25.11.2884.97㎡354동8층6.6억

25.11.2284.97㎡352동14층6.65억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,840만+680만 +22%	8.4억−1.4억 −14%	4.4억−7,900만 −15%	+17.8%	55%최근 6개월
84㎡타입 2종	3,160만기준	9.8억기준	5.19억기준	+10.1%	59%최근 6개월

5년 최고가: 9.8억
5년 최저가: 5.19억
1년 변동: +10.1%
전세 평균: 4.8억 473건
전세가율: 59%

5가까운 단지

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시범다은마을동탄포스코더샵 287m · 514세대 · 2007년 평당 3,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
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