경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄중앙로 213

시범한빛마을동탄금호어울림

실거래 11.98억 · 84B · 26.10 10~20년 548세대 5개동 · 최고 31층 금호건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

548세대5개동 · 최고 31층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡548

평형 타입6666.96㎡ · 52세대84A84.46㎡ · 180세대84B84.54㎡ · 182세대84C84.61㎡ · 134세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 548세대
동·층: 5개동 · 31층
사용승인: 2007.02.23
총 주차면: 650면
지상·지하: 54면 · 596면
지하 비율: 92%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 12.6%
대지면적: 27,206㎡
세대당 지분: 49.6㎡
관리면적: 76,968㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 140대
전기차 충전: 23기

관리비

세대당 월: 29.2만원
공용관리비: 13.3만원
공용 ㎡당: 946원
개별사용료: 15.9만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 10.2억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: 군인공제회

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.54억80~86㎡ 구간 · 17건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종9억26.07 · 20층9억26.07 · 20층타입별 5년 최고가9억66㎡

84㎡타입 3종11.98억26.10 · 22층11.98억26.10 · 22층타입별 5년 최고가11.98억84 B9.9억84 A11억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 146곳 · 15분 429곳

입시·보습15분 안 224곳

샤인미수학교습소교습소107m도보 2분초등수학A · 정원 10명
라온수학학원학원198m도보 3분보습·논술
알맹이수학열매관학원학원198m도보 3분보습 · 정원 160명

외국어15분 안 37곳

더프라임어학원학원256m도보 4분실용외국어·외국어 · 정원 203명
뮤엠석우영어교습소교습소401m도보 7분화이트
키즈칼리지동탄어학원학원511m도보 9분실용외국어 · 정원 46명

예체능15분 안 112곳

더클래식피아노교습소교습소107m도보 2분체르니100 A · 정원 36명
동탄포인트미술학원학원198m도보 3분미술 · 정원 60명
샾음악학원학원198m도보 3분음악 · 정원 60명

독서실15분 안 9곳

옵시멈스파르타관리형독서실학원517m도보 9분독서실 · 정원 64명
스코관리형독서실학원525m도보 9분독서실 · 정원 280명
잇올스파르타동탄관리형독서실학원631m도보 11분독서실 · 정원 510명

기타15분 안 47곳

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코브아트센터코브아츠(COVE ARTS)학원학원369m도보 6분무용·연극
수학영재로창의수학교습소교습소427m도보 7분창의수학 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.98억2026.10.31 · 22층

60~85㎡ 세대수

548세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.54억17건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,740만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+28.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 137건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3184 B22층최고11.98억

26.10.2184 B12층10.6억

26.09.2984 C4층11억

26.07.0384 A5층9.45억

26.06.2984 A25층9.9억

26.06.2984 B243동29층9.2억

26.06.2784 B26층9.5억

26.06.2384 B241동12층9.35억

26.06.1784 B243동28층9.1억

26.06.1484 A30층9.1억

26.06.1484 B10층9억

26.06.1484 B10층취소9억

26.06.1284 B243동8층9.1억

26.06.0984 A243동5층8.8억

26.06.0684 B1층저층9억

26.06.0684 A31층9억

26.06.0384 C244동16층9억

26.06.0384 C16층취소9억

26.06.0284 B12층8.6억

26.05.2384 B242동28층9억

26.05.1484 C15층8.6억

26.05.1184 B243동10층8.95억

26.05.0984 C245동5층8.4억

26.05.0984 C5층취소8.4억

26.04.2684 C245동3층저층8억

26.04.0884 C245동9층8.47억

26.03.3184 C244동17층8.55억

26.03.2784 A243동11층8.04억

26.03.2784 A11층취소8.04억

26.03.2684 A242동15층7.78억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	4,040만+300만 +8%	9억−2.98억 −25%	5.7억+3,000만 +6%	+30.1%	48%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	3,740만기준	11.98억기준	5.4억기준	+19.3%	47%최근 6개월

5년 최고가: 11.98억
5년 최저가: 5.4억
1년 변동: +19.3%
전세 평균: 4.44억 1041건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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