경기도 하남시 망월동 · 미사강변동로 20

미사 레스티아

실거래 11.8억 · 84C · 26.10 준신축 1,104세대 10개동 · 최고 29층 부강주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,104세대10개동 · 최고 29층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,104

평형 타입6060.89㎡ · 196세대84C84.97㎡ · 226세대84A84.99㎡ · 452세대84B84.99㎡ · 230세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.22대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,104세대
동·층: 10개동 · 29층
사용승인: 2017.10.31
총 주차면: 1,342면
지상·지하: 9면 · 1,333면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 12.4%
대지면적: 58,529㎡
세대당 지분: 53.0㎡
관리면적: 170,363㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 174대
전기차 충전: 49기

관리비

세대당 월: 26.9만원
공용관리비: 9.3만원
공용 ㎡당: 603원
개별사용료: 17.6만원
장기수선: 월 2.3만원
충당금 적립: 1.15억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 부강주택
시행: 부강주택

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.05억80~86㎡ 구간 · 19건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.3억26.10 · 25층11.3억26.10 · 25층타입별 5년 최고가11.3억60㎡

84㎡타입 3종11.8억26.10 · 2층12.5억26.09 · 12층타입별 5년 최고가12.5억84 A·B12.5억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 58곳 · 15분 283곳

입시·보습15분 안 165곳

넥스트리더학원학원52m도보 1분보습 · 정원 180명
하이엠수학미사중앙캠퍼스학원학원287m도보 5분보습 · 정원 56명
디에스(DS)영어교습소교습소289m도보 5분초등영어A · 정원 45명

외국어15분 안 19곳

해밍잉글리쉬영어교습소교습소366m도보 6분파닉스A
리드아카데미학원학원582m도보 10분
하루엔일본어교습소교습소639m도보 11분1:1A개인레슨

예체능15분 안 80곳

더쇼팽음악학원학원114m도보 2분음악 · 정원 45명
올록미술교습소교습소291m도보 5분미술A
아침에뜨는별미술교습소교습소291m도보 5분미술1 · 정원 12명

독서실15분 안 3곳

채움독서실학원823m도보 14분독서실 · 정원 200명
잇올스파르타하남미사관리형독서실학원840m도보 15분독서실 · 정원 122명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원885m도보 15분독서실 · 정원 40,800명

기타15분 안 16곳

케이에프컴퓨터학원학원517m도보 9분컴퓨터 · 정원 28명
해뷰티아카데미학원학원589m도보 10분이·미용 · 정원 60명
미사간호학원학원688m도보 12분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.5억2026.09.16 · 12층

60~85㎡ 세대수

1,104세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.05억19건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,690만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 304건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0884 C2층저층11.8억

26.09.2784 A·B13층11.5억

26.09.1684 A·B12층최고12.5억

26.09.1184 A·B22층12.2억

26.09.0584 C17층최고12.5억

26.08.2884 A·B13층11.9억

26.08.1384 A·B3106동21층11.8억

26.08.0784 A·B3105동15층12.35억

26.08.0684 A·B3105동28층12.47억

26.08.0684 A·B7층11.8억

26.07.3184 A·B14층12.2억

26.07.3084 A·B7층12.3억

26.07.1784 A·B20층12억

26.07.0484 A·B29층11.9억

26.06.2084 C20층12억

26.06.2084 C6층11.65억

26.06.1584 A·B3108동15층11.9억

26.06.0484 A·B3107동24층12.4억

26.06.0384 A·B8층11.6억

26.05.1384 A·B26층11.7억

26.05.0884 A·B3107동17층12억

26.05.0884 C3106동10층11.75억

26.05.0284 A·B3108동10층11.8억

26.05.0184 A·B3106동19층12억

26.04.1984 A·B3101동23층11.55억

26.04.1784 A·B3103동26층12억

26.04.0184 A·B3104동26층11.73억

26.04.0184 A·B26층취소11.73억

26.03.3084 C3103동14층11.6억

26.03.2084 A·B3106동12층11.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,930만+1,240만 +26%	11.3억−1.2억 −10%	6.26억−9,400만 −13%	+24.4%	54%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	4,690만기준	12.5억기준	7.2억기준	+20.4%	58%최근 6개월

5년 최고가: 12.5억
5년 최저가: 7.2억
1년 변동: +20.4%
전세 평균: 7.02억 393건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

미사강변신안인스빌 212m · 풍산동 · 734세대 · 2019년 평당 5,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변골든센트로 332m · 1,541세대 · 2014년 평당 5,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
e-편한세상 미사 451m · 풍산동 · 652세대 · 2018년 평당 4,810만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 473m · 1,401세대 · 2017년 평당 4,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변브라운스톤엔에이치에프 512m · 풍산동 · 871세대 · 2018년 평당 4,900만원84㎡ 기준 나란히 보기

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