미사강변 센텀팰리스

실거래 13.3억 · 84A·AN · 26.10 준신축 1,455세대 17개동 · 최고 26층 대우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,455세대17개동 · 최고 26층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,455

평형 타입74A74.86㎡ · 249세대74B74.93㎡ · 65세대74C74.93㎡ · 100세대84B184.67㎡ · 502세대84B384.86㎡ · 174세대84C84.96㎡ · 202세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,455세대
동·층: 17개동 · 26층
사용승인: 2016.07.29
총 주차면: 1,752면
지상·지하: 6면 · 1,746면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 208%
건폐율: 17.2%
대지면적: 75,475㎡
세대당 지분: 51.9㎡
관리면적: 224,373㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 474대
전기차 충전: 48기

관리비

세대당 월: 27.9만원
공용관리비: 9.8만원
공용 ㎡당: 636원
개별사용료: 18.1만원
장기수선: 월 3.1만원
충당금 적립: 8.36억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 92%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.6억80~86㎡ 구간 · 18건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 4종12.5억26.10 · 14층12.5억26.10 · 14층타입별 5년 최고가12.3억74 A·AN12.5억74 C·B

84㎡타입 6종13.3억26.10 · 14층13.3억26.10 · 14층타입별 5년 최고가13억84 B113.1억84 C12.94억84 B313.3억84 A·AN13.1억84 B2

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.3억2026.10.17 · 14층

60~85㎡ 세대수

1,455세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.6억18건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,920만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 214건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 A·AN14층최고13.3억

26.10.1784 B117층13억

26.10.1584 C5층12.7억

26.09.2384 B12층저층12억

26.09.1184 B14층12.3억

26.08.0884 C12층12.5억

26.08.0884 B115층12.35억

26.08.0684 B21805동12층13.1억

26.07.3184 B11층저층11.7억

26.07.3084 B11810동15층12.57억

26.07.2584 B31809동18층12.55억

26.07.2584 B31812동6층12.2억

26.07.1184 B316층12.94억

26.07.0484 C20층13.1억

26.06.2984 B11803동12층11.95억

26.06.2584 A·AN2층저층11.8억

26.06.1384 B31813동8층12.5억

26.06.1384 B31812동25층12억

26.05.1684 B11805동3층저층11.7억

26.05.0684 B31812동13층12억

26.05.0684 B11814동4층11.8억

26.05.0484 A·AN1817동18층10.5억

26.04.2984 C1813동26층12.1억

26.04.2984 B21803동12층11.6억

26.04.2684 C1809동18층11.8억

26.04.2584 C1816동4층11.7억

26.04.2484 B11817동17층11.85억

26.04.2284 C1809동8층12.67억

26.04.0284 B11806동10층11.9억

26.03.3084 C1812동23층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74AN·74B·74C	5,270만+350만 +7%	12.5억−8,000만 −6%	7억−4,000만 −5%	+24.9%	53%최근 6개월
84㎡타입 84A·84AN·84B1·84B2·84B3·84C	4,920만기준	13.3억기준	7.4억기준	+20.2%	52%최근 6개월

5년 최고가: 13.3억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +20.2%
전세 평균: 6.54억 986건
전세가율: 52%

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