경기도 화성동탄구 영천동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로27길 45

동탄역 센트럴예미지

실거래 13.6억 · 96A · 26.07 준신축 451세대 5개동 · 최고 25층 금성백조주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

451세대5개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡11085~135㎡341

평형 타입8484.98㎡ · 110세대96A96.87㎡ · 225세대96B96.99㎡ · 116세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.66대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 451세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 2017.09.27
총 주차면: 748면
지상·지하: 0면 · 748면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 160%
건폐율: 10.4%
대지면적: 35,024㎡
세대당 지분: 77.7㎡
관리면적: 80,508㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 138대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 33.4만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 694원
개별사용료: 21만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 6.67억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금성백조주택
시행: 다우종합건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 140%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.06억86~120㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종10억26.05 · 3층10억26.05 · 3층타입별 5년 최고가10억84㎡

99㎡타입 2종13.6억26.07 · 21층13.6억26.07 · 21층타입별 5년 최고가13.6억96 A13억96 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 161곳 · 15분 257곳

입시·보습15분 안 152곳

미래엔영어영천점영어교습소교습소106m도보 2분
잉글리시아이영천초점영어교습소교습소106m도보 2분파닉스
미래엔영어수학리드인독서학원학원106m도보 2분보습 · 정원 110명

외국어15분 안 23곳

비피에이어학원학원383m도보 7분
씨아이에이(CIA)러닝학원학원409m도보 7분실용외국어 · 정원 32명
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예체능15분 안 65곳

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독서실15분 안 2곳

그린램프라이브러리동탄영천관리형독서실학원502m도보 9분정원 160명
엠플러스스터디센터(AMPLUS STUDY CENTER)독서실학원569m도보 10분독서실 · 정원 384명

기타15분 안 15곳

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대한논리속독동탄학원학원454m도보 8분속독 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.6억2026.07.04 · 21층

85~135㎡ 세대수

341세대76% 비중

최근 6개월 평균

12.06억10건 · 86~120㎡ 구간

평당가

4,120만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+25.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 79건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0496 A21층최고13.6억

26.06.3096 B20층13억

26.06.3096 B17층12.5억

26.06.1396 A7층13억

26.06.0696 A623동20층11.7억

26.06.0696 A624동11층11.5억

26.06.0496 B623동11층11.4억

26.06.0396 A624동19층11.5억

26.06.0296 A624동10층11.5억

26.06.0196 B624동9층10.9억

26.05.3096 A15층12억

26.05.2996 A17층11.5억

26.05.1596 B625동3층저층10.6억

26.05.1396 B625동8층11.7억

26.05.0996 B25층취소11억

26.05.0696 B19층10.8억

26.05.0596 B623동22층10.55억

26.04.2996 B623동19층10.8억

26.04.2496 B623동16층10.6억

26.04.1496 B621동3층저층9.8억

26.03.2396 B624동6층10.1억

26.03.2196 A622동19층10.3억

26.03.1096 A622동2층저층9.85억

26.02.2796 A625동21층6.6억

26.02.1296 B625동25층10.1억

26.02.1096 B624동24층10.4억

26.02.0496 B621동14층10억

26.01.3196 B622동5층9.37억

26.01.2996 A621동16층9.6억

26.01.2196 A623동6층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	3,750만−370만 −9%	10억−3.6억 −26%	7억−1,000만 −1%	+5.9%	56%최근 1년
99㎡타입 96A·96B	4,120만기준	13.6억기준	7.1억기준	+14.8%	52%최근 6개월

5년 최고가: 13.6억
5년 최저가: 7.1억
1년 변동: +14.8%
전세 평균: 6.24억 179건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄역센트럴자이 304m · 559세대 · 2015년 평당 5,320만원84㎡ 기준 나란히 보기
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