경기도 광명시 하안동 · 금당로 11

광명하안주공6단지

실거래 6.1억 · 36S · 26.09 30년 이상 1,260세대 7개동 · 최고 15층 대한주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,260세대7개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,260

평형 타입36S36.16㎡ · 450세대36N36.34㎡ · 90세대4141.30㎡ · 420세대4949.94㎡ · 300세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.32대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,260세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 1990.03.19
총 주차면: 406면
지상·지하: 406면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 155%
건폐율: 11.7%
대지면적: 44,720㎡
세대당 지분: 35.5㎡
관리면적: 73,686㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 64대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 15.4만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 1,633원
개별사용료: 5.8만원
장기수선: 월 2.2만원
충당금 적립: 14.94억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대한주택공사
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 95%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.95억~56㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 2종6.1억26.09 · 6층6.2억26.07 · 10층타입별 5년 최고가6.1억36 S4.88억36 N6.2억41㎡

49㎡타입 1종7억26.04 · 10층7억26.04 · 10층타입별 5년 최고가7억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 158곳 · 15분 174곳

입시·보습15분 안 110곳

e(이)-해법수학학원학원102m도보 2분보습·논술 · 정원 140명
의치한학원학원106m도보 2분보습 · 정원 35명
뮤엠영어가림교습소교습소106m도보 2분영어 · 정원 70명

외국어15분 안 7곳

광명프라미스어학원학원127m도보 2분실용외국어 · 정원 369명
ETS(이티에스)어학원학원129m도보 2분실용외국어 · 정원 70명
이본어학원학원179m도보 3분실용외국어 · 정원 12명

예체능15분 안 41곳

와우팔레트미술교습소교습소99m도보 2분미술 · 정원 15명
하늘아래아뜰리에미술교습소교습소106m도보 2분미술 · 정원 12명
꿈꾸는미술학원학원106m도보 2분미술 · 정원 40명

독서실15분 안 4곳

합격독서실학원268m도보 5분독서실 · 정원 192명
잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원350m도보 6분독서실 · 정원 534명
디랩관리형독서실학원372m도보 6분정원 536명

기타15분 안 12곳

이룸IT컴퓨터학원학원206m도보 4분정보교과 · 정원 192명
꾸꾸아트학원학원272m도보 5분기타 · 정원 32명
경기청소전문직업학원학원294m도보 5분청소 · 정원 49명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7억2026.04.28 · 602동 10층

60㎡ 이하 세대수

1,260세대100% 비중

최근 6개월 평균

5.95억4건 · ~56㎡ 구간

평당가

5,270만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+46.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

34%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 139건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1836 S6층6.1억

26.09.1836 S3층저층5.9억

26.08.0836 S1층저층5.6억

26.07.2541㎡10층최고6.2억

26.05.2036 S603동6층5억

26.05.0836 S604동15층4.9억

26.01.1341㎡601동1층저층4.6억

25.11.1936 S604동6층3.6억

25.11.1236 S604동5층3.3억

25.11.0536 N603동5층직거래3.2억

25.10.1741㎡601동14층직거래3.91억

25.10.1736 S605동10층3.78억

25.10.1736 S604동10층3.75억

25.10.1736 S604동5층3.6억

25.10.1736 S603동6층2.4억

25.10.1541㎡606동13층4.5억

25.10.1536 S603동1층저층3.55억

25.10.1536 S605동4층3.5억

25.10.1536 S605동8층3.5억

25.10.1336 S603동15층3.75억

25.09.2641㎡602동6층4.4억

25.09.2336 S603동6층3.8억

25.09.2336 N13층직거래3.7억

25.09.2236 S604동11층3.75억

25.09.1841㎡606동10층4.3억

25.09.1836 S603동12층3.9억

25.09.1836 S603동8층3.6억

25.09.0841㎡601동3층저층4.1억

25.09.0341㎡606동12층4.3억

25.08.2941㎡606동10층4.28억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 36N·36S	5,270만기준	6.2억기준	2.95억기준	+47.6%	33%최근 6개월
49㎡	4,140만−1,130만 −21%	7억+8,000만 +13%	3.6억+6,500만 +22%	+24.7%	—

5년 최고가: 6.2억
5년 최저가: 2.95억
1년 변동: +47.6%
전세 평균: 1.94억 1908건
전세가율: 33%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공7단지 247m · 1,342세대 · 1990년 평당 4,660만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공3단지 355m · 2,220세대 · 1989년 평당 4,950만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안12단지 367m · 2,392세대 · 1990년 평당 5,260만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공4단지 416m · 1,346세대 · 1989년 평당 4,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공8단지 480m · 1,680세대 · 1990년 평당 4,350만원59㎡ 기준 나란히 보기

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