하안주공4단지

실거래 7억 · 45㎡ · 26.09 30년 이상 1,346세대 11개동 · 최고 15층 일신건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,346세대11개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,346

평형 타입45A45.55㎡ · 90세대4545.77㎡ · 360세대45B45.90㎡ · 180세대58A58.01㎡ · 176세대59B59.39㎡ · 540세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.41대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,346세대
동·층: 11개동 · 15층
사용승인: 1989.10.10
총 주차면: 552면
지상·지하: 552면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 195%
건폐율: 14.4%
대지면적: 47,189㎡
세대당 지분: 35.1㎡
관리면적: 99,182㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 68대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 18.3만원
공용관리비: 9.7만원
공용 ㎡당: 1,318원
개별사용료: 8.6만원
장기수선: 월 9,902원
충당금 적립: 21.87억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 일신건설
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 55%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.08억~56㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 2종7억26.09 · 3층7억26.09 · 3층타입별 5년 최고가6억45 B5.95억45 A7억45.77㎡

59㎡타입 2종8.35억26.07 · 9층8.35억26.07 · 9층타입별 5년 최고가7.12억59 B8.35억58 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7억2026.09.14 · 3층

60㎡ 이하 세대수

1,346세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.08억3건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,390만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+46.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

38%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1445.77㎡3층저층최고7억

26.08.0645 B405동5층6억

26.06.0245.77㎡411동1층저층5.25억

26.02.0145.77㎡408동12층4.5억

25.12.1045.77㎡402동3층저층4.5억

25.10.1545.77㎡401동14층4.7억

25.10.1545 A405동6층4.15억

25.10.1545.77㎡402동15층3.95억

25.10.1445 B407동9층4.3억

25.10.1445 B405동5층4.2억

25.10.1145.77㎡406동7층4.5억

25.10.1145 B405동14층4.35억

25.09.1845 A405동9층4.15억

25.09.1645.77㎡404동9층4.25억

25.09.0245.77㎡408동4층4.05억

25.08.3045.77㎡401동7층4.4억

25.08.2945.77㎡2층저층4.07억

25.08.2745.77㎡401동11층4.2억

25.08.2345 A403동9층4.05억

25.08.1345 A405동8층4.2억

25.08.1345.77㎡401동4층4.09억

25.08.0945 B405동8층3.95억

25.08.0845.77㎡411동3층저층4억

25.07.1645.77㎡408동5층4.25억

25.06.2845.77㎡15층취소3.8억

25.06.2545 B403동5층3.7억

25.06.2445.77㎡406동4층4.1억

25.06.2445.77㎡4층4.1억

25.06.2045.77㎡411동8층4.07억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 45A·45B	4,390만기준	7억기준	3.5억기준	+34.3%	38%최근 6개월
59㎡타입 58A·59B	4,060만−330만 −8%	8.35억+1.35억 +19%	4.5억+1억 +29%	+33.1%	40%최근 1년

5년 최고가: 7억
5년 최저가: 3.5억
1년 변동: +34.3%
전세 평균: 2.33억 1153건
전세가율: 38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공3단지 177m · 2,220세대 · 1989년 평당 4,950만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공10단지 244m · 2,032세대 · 1990년 평당 4,550만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공2단지 297m · 866세대 · 1989년 평당 4,250만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공1단지 357m · 1,980세대 · 1989년 평당 4,630만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공11단지 390m · 1,080세대 · 1990년 평당 5,130만원49㎡ 기준 나란히 보기

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