APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 광명시 하안동 · 하안로 284

하안12단지

실거래 9.45억 · 58㎡ · 26.10 30년 이상 2,392세대 24개동 · 최고 15층 LH공사
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,392세대24개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,61260~85㎡780
평형 타입4444.89㎡ · 630세대5858.46㎡ · 352세대5959.22㎡ · 630세대7676.51㎡ · 390세대8484.79㎡ · 390세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.44대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,392세대
동·층
24개동 · 15층
사용승인
1990.11.14
총 주차면
1,058면
지상·지하
1,058면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
155%
건폐율
12.4%
대지면적
117,821㎡
세대당 지분
49.3㎡
관리면적
192,026㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
51대
CCTV
123대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
17.9만원
공용관리비
9.6만원
공용 ㎡당
1,190원
개별사용료
8.4만원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
14.42억원
기준 월
2026.09
사업
시공
LH공사
시행
LH공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 95%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.35억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종7.45억26.10 · 1층7.8억26.07 · 11층타입별 5년 최고가7.8억44㎡
59㎡타입 2종9.45억26.10 · 4층10.1억26.09 · 2층타입별 5년 최고가9.45억58㎡10.1억59㎡
74㎡타입 1종11.2억26.07 · 9층11.2억26.07 · 9층타입별 5년 최고가11.2억76㎡
84㎡타입 1종11.9억26.10 · 8층11.9억26.10 · 8층타입별 5년 최고가11.9억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 152곳 · 15분 199곳
입시·보습15분 안 119곳
  • 소마사고력수학광명학원학원100m도보 2분실용외국어 · 정원 104명
  • 미래써밋영어교습소교습소100m도보 2분영어2 · 정원 63명
  • 임팩트영어교습소교습소100m도보 2분중등영어A · 정원 80명
외국어15분 안 8곳
  • 서강SLP광명어학원학원148m도보 3분실용외국어 · 정원 120명
  • 폴리어학원학원213m도보 4분실용외국어 · 정원 112명
  • 해법미래중국어교습소교습소241m도보 4분실용외국어 · 정원 35명
예체능15분 안 52곳
  • 잘가르치는피아노교습소교습소91m도보 2분음악 · 정원 30명
  • 하늘숲음악학원학원100m도보 2분음악 · 정원 120명
  • 뉴하안댄스스포츠학원학원100m도보 2분댄스 · 정원 200명
독서실15분 안 5곳
  • 디랩관리형독서실학원148m도보 3분정원 536명
  • 베스티안스터디센터독서실학원148m도보 3분독서실 · 정원 40명
  • 잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원297m도보 5분독서실 · 정원 534명
기타15분 안 15곳
  • 헬로소프트광명코딩학원학원100m도보 2분정보교과 · 정원 24명
  • DYB최선어학원학원148m도보 3분보습·실용외국어 · 정원 162명
  • 브레인스쿨광명센타사고력학원학원148m도보 3분기타 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.1억2026.09.18 · 2층
60㎡ 이하 세대수
1,612세대67% 비중
최근 6개월 평균
9.35억5건 · 56~62㎡ 구간
평당가
5,260만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+43.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 130건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1958㎡4층9.45억
26.09.1859㎡2층저층최고10.1억
26.08.2458㎡15층8.95억
26.08.0659㎡1217동14층9.5억
26.07.1659㎡1221동14층9.5억
26.07.1659㎡14층취소9.5억
26.05.0959㎡1210동14층9.2억
26.04.1959㎡1209동1층저층8.3억
26.03.1158㎡1204동14층7.95억
25.12.2259㎡1219동6층7.3억
25.11.1459㎡1216동6층6.55억
25.10.3059㎡1217동12층6.8억
25.10.1959㎡7층취소7.43억
25.10.1959㎡1221동5층6.6억
25.10.1958㎡1203동14층6.2억
25.10.1758㎡1203동9층6.2억
25.10.1659㎡1216동9층6.59억
25.10.1559㎡1210동11층7.3억
25.10.1558㎡1201동8층6.7억
25.10.1459㎡1219동7층6.98억
25.10.1159㎡1209동2층저층6.9억
25.10.1159㎡1211동2층저층6.8억
25.10.1159㎡1211동8층6.8억
25.10.0159㎡1211동11층7.38억
25.09.3058㎡1201동5층6.2억
25.09.3058㎡5층취소6.2억
25.09.2759㎡1220동3층저층7.09억
25.09.2659㎡1211동9층6.85억
25.09.2559㎡1215동4층6.94억
25.09.1959㎡1211동11층6.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡5,550만+290만 +6%7.8억−2.3억 −23%3.8억−1.1억 −22%+39.6%31%최근 6개월
59㎡타입 2종5,260만기준10.1억기준4.9억기준+37.3%35%최근 6개월
74㎡4,840만−420만 −8%11.2억+1.1억 +11%6.45억+1.55억 +32%+39.3%—
84㎡4,460만−800만 −15%11.9억+1.8억 +18%7.1억+2.2억 +45%+25.6%39%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.1억
5년 최저가
4.9억
1년 변동
+37.3%
전세 평균
3.28억 1455건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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