하안주공10단지

실거래 8.5억 · 59B · 26.08 30년 이상 2,032세대 17개동 · 최고 15층 LH공사

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,032세대17개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,67260~85㎡360

평형 타입45A45.55㎡ · 90세대4545.77㎡ · 420세대45B45.90㎡ · 180세대58A58.01㎡ · 352세대59B59.39㎡ · 630세대7979.07㎡ · 360세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,032세대
동·층: 17개동 · 15층
사용승인: 1990.03.19
총 주차면: 970면
지상·지하: 970면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 176%
건폐율: 13.8%
대지면적: 87,002㎡
세대당 지분: 42.8㎡
관리면적: 165,067㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 27대
CCTV: 64대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 16.8만원
공용관리비: 8.7만원
공용 ㎡당: 1,074원
개별사용료: 8만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 17.41억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: LH공사
시행: LH공사

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 74%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.11억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 2종6.48억26.07 · 3층6.75억26.06 · 5층타입별 5년 최고가6억45 B5억45 A6.75억45㎡

59㎡타입 2종8.5억26.08 · 7층8.5억26.08 · 7층타입별 5년 최고가8.5억59 B8.2억58 A

84㎡타입 1종10.38억26.10 · 12층10.38억26.10 · 12층타입별 5년 최고가10.38억79㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.5억2026.08.21 · 7층

60㎡ 이하 세대수

1,672세대82% 비중

최근 6개월 평균

8.11억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,550만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+40.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

41%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 141건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2159 B7층최고8.5억

26.08.0458 A5층8.2억

26.08.0358 A1003동11층8.1억

26.07.2159 B1015동14층8.05억

26.07.0959 B10층7.98억

26.06.1559 B14층7.8억

26.05.2358 A1007동3층저층7.9억

26.05.1558 A1002동2층저층7.7억

26.04.0958 A1002동2층저층7.48억

26.02.2559 B1017동6층7.4억

25.11.1358 A1002동9층5.7억

25.11.1158 A1002동3층저층6.15억

25.11.0659 B1015동9층6.16억

25.10.1659 B1009동15층6.1억

25.10.1558 A1003동13층6.13억

25.10.1558 A1006동8층6.1억

25.10.1558 A8층취소6.1억

25.10.1559 B1017동4층5.7억

25.10.1459 B1012동3층저층6억

25.10.1159 B1017동9층6.5억

25.10.0159 B1009동1층저층5.8억

25.09.3058 A1002동12층6.2억

25.09.2959 B1011동13층6.1억

25.09.1058 A1006동15층5.72억

25.09.0859 B1015동1층저층5.15억

25.09.0259 B1016동11층5.85억

25.08.2558 A1003동10층5.7억

25.08.2558 A1002동8층5.69억

25.08.2059 B1011동8층5.75억

25.08.1958 A1006동2층저층5.57억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 45A·45B	4,630만+80만 +2%	6.75억−1.75억 −21%	3.53억−1.17억 −25%	+38.4%	38%최근 6개월
59㎡타입 58A·59B	4,550만기준	8.5억기준	4.7억기준	+41.9%	41%최근 6개월
84㎡	3,950만−600만 −13%	10.38억+1.88억 +22%	6.95억+2.25억 +48%	+26.4%	40%최근 1년

5년 최고가: 8.5억
5년 최저가: 4.7억
1년 변동: +41.9%
전세 평균: 3.29억 1307건
전세가율: 41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공11단지 203m · 1,080세대 · 1990년 평당 5,130만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공4단지 244m · 1,346세대 · 1989년 평당 4,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공9단지 307m · 1,818세대 · 1990년 평당 4,530만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공2단지 352m · 866세대 · 1989년 평당 4,250만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공3단지 421m · 2,220세대 · 1989년 평당 4,950만원49㎡ 기준 나란히 보기

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