경기도 광명시 하안동 · 안현로 35

하안주공2단지

실거래 8억 · 59㎡ · 26.08 30년 이상 866세대 7개동 · 최고 15층 대한주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

866세대7개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡62660~85㎡240

평형 타입4545.77㎡ · 180세대5858.01㎡ · 176세대5959.39㎡ · 270세대6161.52㎡ · 120세대6666.56㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 866세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 1989.10.10
총 주차면: 484면
지상·지하: 484면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 176%
건폐율: 13.5%
대지면적: 37,067㎡
세대당 지분: 42.8㎡
관리면적: 70,453㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 84대
전기차 충전: 10기

사업

시공: 대한주택공사
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 74%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.63억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종6.33억26.10 · 13층6.47억26.07 · 6층타입별 5년 최고가6.47억45㎡

59㎡타입 3종8억26.08 · 13층8억26.08 · 13층타입별 5년 최고가7.5억58㎡8억59㎡6.9억61㎡

74㎡타입 1종7.65억26.05 · 11층7.75억26.03 · 3층타입별 5년 최고가7.75억66㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 132곳 · 15분 227곳

입시·보습15분 안 143곳

아소비광명하안스마일학원학원91m도보 2분보습 · 정원 90명
잉글리쉬무무하안2동학원학원91m도보 2분보습
e해법셀파수학교실교습소교습소177m도보 3분수학 · 정원 21명

외국어15분 안 13곳

즐거움의힘영어학원학원375m도보 6분보습 · 정원 50명
연세제트영어교습소교습소492m도보 9분실용외국어 · 정원 12명
제아어학원초등학원학원507m도보 9분실용외국어 · 정원 48명

예체능15분 안 55곳

정인음악학원학원91m도보 2분음악 · 정원 65명
홍샘피아노전문음악학원학원91m도보 2분음악 · 정원 90명
열음음악학원학원177m도보 3분음악 · 정원 90명

독서실15분 안 4곳

합격독서실학원491m도보 9분독서실 · 정원 192명
잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원500m도보 9분독서실 · 정원 534명
디랩관리형독서실학원659m도보 11분정원 536명

기타15분 안 12곳

하림서예교습소교습소456m도보 8분한자 · 정원 18명
다래바둑학원학원462m도보 8분바둑 · 정원 50명
이룸IT컴퓨터학원학원495m도보 9분정보교과 · 정원 192명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8억2026.08.29 · 203동 13층

60㎡ 이하 세대수

626세대72% 비중

최근 6개월 평균

7.63억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,250만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+42.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

40%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 89건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2959㎡203동13층최고8억

26.08.2858㎡204동2층저층7.5억

26.08.1959㎡201동8층7.3억

26.08.1459㎡8층7.6억

26.07.0359㎡3층저층7.4억

26.05.1161㎡206동12층6.75억

26.05.1158㎡202동1층저층6.6억

26.05.0959㎡205동11층6.6억

26.05.0858㎡204동9층7억

26.05.0658㎡204동12층6.7억

26.05.0658㎡202동15층6.3억

26.04.2959㎡203동9층6.88억

26.04.0658㎡204동9층6.58억

26.03.2359㎡201동14층6.6억

26.03.2059㎡203동6층7억

26.03.1461㎡207동5층6.82억

26.02.2558㎡204동2층저층6.7억

26.02.2558㎡2층취소저층6.7억

26.01.3059㎡201동11층6.75억

26.01.3058㎡202동9층6.68억

26.01.3059㎡205동15층6.3억

26.01.2359㎡203동13층6.27억

26.01.2261㎡206동12층6.9억

26.01.2259㎡201동4층6.45억

25.12.3061㎡206동11층6.45억

25.12.2761㎡207동2층저층6.21억

25.12.1358㎡202동11층6.2억

25.12.1359㎡201동15층5.8억

25.12.1061㎡207동11층6.1억

25.12.0459㎡201동4층5.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	4,000만−250만 −6%	6.47억−1.53억 −19%	3.67억−7,600만 −17%	+40.8%	38%최근 1년
59㎡타입 3종	4,250만기준	8억기준	4.43억기준	+29.8%	40%최근 6개월
74㎡	3,540만−710만 −17%	7.75억−2,500만 −3%	5.5억+1.07억 +24%	+9.4%	48%최근 1년

5년 최고가: 8억
5년 최저가: 4.43억
1년 변동: +29.8%
전세 평균: 3.03억 725건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공1단지 194m · 1,980세대 · 1989년 평당 4,630만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공9단지 251m · 1,818세대 · 1990년 평당 4,530만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공4단지 297m · 1,346세대 · 1989년 평당 4,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공10단지 352m · 2,032세대 · 1990년 평당 4,550만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공3단지 354m · 2,220세대 · 1989년 평당 4,950만원49㎡ 기준 나란히 보기

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