경기도 광명시 하안동 · 하안로 364

하안주공9단지

실거래 8억 · 59B · 26.09 30년 이상 1,818세대 15개동 · 최고 15층 신일건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,818세대15개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,57860~85㎡240

평형 타입4545.77㎡ · 420세대58A58.01㎡ · 528세대59B59.39㎡ · 630세대7979.07㎡ · 240세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.59대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,818세대
동·층: 15개동 · 15층
사용승인: 1990.09.10
총 주차면: 1,079면
지상·지하: 1,079면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 169%
건폐율: 14.0%
대지면적: 82,797㎡
세대당 지분: 45.5㎡
관리면적: 151,014㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 190대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 15.9만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 1,149원
개별사용료: 6.4만원
장기수선: 월 4,830원
충당금 적립: 11.01억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 신일건설
시행: 대한주택공사

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.07억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종6.6억26.09 · 5층6.8억26.08 · 13층타입별 5년 최고가6.8억45㎡

59㎡타입 2종8억26.09 · 1층8.2억26.08 · 6층타입별 5년 최고가8억59 B8.2억58 A

84㎡타입 1종6.9억25.06 · 10층7.48억25.02 · 9층타입별 5년 최고가7.48억79㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 81곳 · 15분 220곳

입시·보습15분 안 141곳

이화영어교습소교습소172m도보 3분초등영어 · 정원 15명
잉글리시버디영어교습소교습소172m도보 3분보습 · 정원 15명
아소비광명하안스마일학원학원179m도보 3분보습 · 정원 90명

외국어15분 안 13곳

제아어학원초등학원학원428m도보 7분실용외국어 · 정원 48명
하이제니영어학원학원428m도보 7분실용외국어 · 정원 56명
즐거움의힘영어학원학원444m도보 8분보습 · 정원 50명

예체능15분 안 51곳

영기타교습소교습소172m도보 3분기타 · 정원 8명
예영피아노교습소교습소172m도보 3분입시피아노 · 정원 30명
정인음악학원학원179m도보 3분음악 · 정원 65명

독서실15분 안 4곳

잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원558m도보 10분독서실 · 정원 534명
합격독서실학원592m도보 10분독서실 · 정원 192명
디랩관리형독서실학원692m도보 12분정원 536명

기타15분 안 11곳

하림서예교습소교습소406m도보 7분한자 · 정원 18명
다래바둑학원학원522m도보 9분바둑 · 정원 50명
정상어학원학원550m도보 10분실용외국어 · 정원 240명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.2억2026.08.28 · 6층

60㎡ 이하 세대수

1,578세대87% 비중

최근 6개월 평균

8.07억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,530만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+48.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

38%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 140건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0459 B1층저층8억

26.08.2858 A6층최고8.2억

26.06.2759 B908동6층8억

26.04.1758 A904동9층6.88억

26.03.2558 A906동3층저층6.95억

26.02.2858 A912동3층저층6.95억

26.02.1259 B902동13층7억

26.01.1458 A913동6층6.8억

25.12.0358 A913동15층5.5억

25.11.0559 B908동10층5.6억

25.11.0558 A912동11층5.6억

25.11.0458 A901동13층5.5억

25.10.1758 A912동14층직거래3.7억

25.10.1059 B911동5층5.97억

25.10.0159 B903동3층저층5.68억

25.09.2959 B911동4층5.5억

25.09.2758 A901동11층5.78억

25.09.2659 B908동9층5.79억

25.09.1859 B908동8층5.45억

25.09.1758 A912동5층5.3억

25.09.1658 A906동6층5.75억

25.09.1659 B907동15층5.17억

25.09.1458 A905동3층저층5.75억

25.09.1258 A906동2층저층5.65억

25.09.0459 B903동1층저층5.12억

25.08.0759 B909동13층5.4억

25.07.2959 B903동4층5.45억

25.07.2259 B903동3층저층5.75억

25.07.2159 B903동12층직거래5.38억

25.07.1658 A913동13층5.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	4,630만+100만 +2%	6.8억−1.4억 −17%	3.5억−8,300만 −19%	+41.8%	37%최근 6개월
59㎡타입 58A·59B	4,530만기준	8.2억기준	4.33억기준	+33.8%	38%최근 6개월
84㎡	1,720만−2,810만 −62%	7.48억−7,250만 −9%	6.9억+2.57억 +59%	—	—

5년 최고가: 8.2억
5년 최저가: 4.33억
1년 변동: +33.8%
전세 평균: 3.03억 1610건
전세가율: 38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공2단지 251m · 866세대 · 1989년 평당 4,250만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공10단지 307m · 2,032세대 · 1990년 평당 4,550만원59㎡ 기준 나란히 보기
하안주공4단지 426m · 1,346세대 · 1989년 평당 4,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공1단지 443m · 1,980세대 · 1989년 평당 4,630만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공11단지 479m · 1,080세대 · 1990년 평당 5,130만원49㎡ 기준 나란히 보기

하안동 아파트

하안동 아파트 16곳 모두 보기 내 집 찾기