하안주공3단지

실거래 6.1억 · 36B · 26.10 30년 이상 2,220세대 13개동 · 최고 15층 경향건설 외 2

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,220세대13개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡2,220

평형 타입36A36.16㎡ · 750세대36B36.34㎡ · 150세대4141.30㎡ · 60세대4141.30㎡ · 540세대4949.94㎡ · 180세대4949.94㎡ · 540세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.43대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,220세대
동·층: 13개동 · 15층
사용승인: 1989.10.10
총 주차면: 950면
지상·지하: 950면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 163%
건폐율: 14.3%
대지면적: 78,741㎡
세대당 지분: 35.5㎡
관리면적: 132,495㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 52대
CCTV: 55대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 12.4만원
공용관리비: 7.2만원
공용 ㎡당: 1,199원
개별사용료: 5.3만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 13.98억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 경향건설 · 신화건설 · 동양고속
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 87%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.75억~56㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 2종6.1억26.10 · 12층6.47억26.08 · 11층타입별 5년 최고가5.55억36 A6.1억36 B6.47억41㎡

49㎡타입 1종7.61억26.09 · 3층7.8억26.08 · 10층타입별 5년 최고가7.8억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 166곳 · 15분 197곳

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외국어15분 안 10곳

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연세제트영어교습소교습소217m도보 4분실용외국어 · 정원 12명
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독서실15분 안 4곳

합격독서실학원258m도보 4분독서실 · 정원 192명
잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원334m도보 6분독서실 · 정원 534명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.8억2026.08.20 · 10층

60㎡ 이하 세대수

2,220세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.75억14건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,950만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+63.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

31%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 194건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2736 B12층6.1억

26.10.1541㎡3층저층6.23억

26.08.2741㎡304동11층최고6.47억

26.08.2741㎡11층취소6.47억

26.07.1141㎡10층5.95억

26.06.2436 A310동13층5.1억

26.06.0241㎡301동15층5.8억

26.04.2236 A309동11층4.8억

26.03.2036 A311동8층4.8억

26.02.1336 A310동3층저층4.8억

26.01.0541㎡305동8층5.1억

25.12.1536 A313동12층3.85억

25.10.1541㎡303동2층저층4.05억

25.10.1541㎡2층취소저층4.05억

25.10.1536 A313동13층4억

25.10.1541㎡304동6층4억

25.10.1341㎡302동6층4.1억

25.10.1141㎡302동5층4.3억

25.10.1141㎡301동6층4억

25.10.1136 A309동1층저층3.7억

25.10.1036 A311동13층3.7억

25.10.0241㎡305동7층3.95억

25.09.2741㎡305동4층3.9억

25.09.2641㎡304동5층4억

25.09.1336 A311동9층3.69억

25.09.1241㎡302동15층3.69억

25.09.1236 A6층취소3.6억

25.09.1036 B312동15층3.5억

25.09.0941㎡304동13층직거래2.76억

25.09.0536 A312동1층저층3.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 36A·36B	4,960만기준	6.47억기준	2.9억기준	+49.0%	32%최근 6개월
49㎡	4,940만−20만 0%	7.8억+1.33억 +21%	4억+1.1억 +38%	+49.6%	35%최근 6개월

5년 최고가: 6.47억
5년 최저가: 2.9억
1년 변동: +49.0%
전세 평균: 1.89억 1734건
전세가율: 32%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하안주공4단지 177m · 1,346세대 · 1989년 평당 4,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공1단지 311m · 1,980세대 · 1989년 평당 4,630만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공2단지 354m · 866세대 · 1989년 평당 4,250만원59㎡ 기준 나란히 보기
광명하안주공6단지 355m · 1,260세대 · 1990년 평당 5,270만원49㎡ 기준 나란히 보기
하안주공10단지 421m · 2,032세대 · 1990년 평당 4,550만원59㎡ 기준 나란히 보기

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